Kredyt tańszy niż najem? Nowe wyliczenia dają nadzieję na własne cztery kąty

Serwis Bankier.pl opublikował analizę porównującą opłacalność zakupu mieszkania na kredyt z kosztami najmu w perspektywie 25 lat. Z zestawienia wynika, że choć ceny transakcyjne idą w górę, to odczuwalnie tańsze finansowanie bankowe poprawia sytuację kupujących. W praktyce oznacza to, że rata kredytu może być bardziej konkurencyjna względem czynszu płaconego właścicielowi nieruchomości niż miało to miejsce w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Sytuacja rynkowa wymusza jednak na Polakach większą dyscyplinę finansową, ponieważ rosnące ceny mieszkań bezpośrednio przekładają się na konieczność zgromadzenia wyższego wkładu własnego. To bariera wejścia, która dla wielu młodych rodzin pozostaje najtrudniejszym etapem drogi do suwerenności mieszkaniowej. Jeśli jednak uda się pokonać ten próg, całkowity koszt zakupu lokalu wypada korzystniej niż przed dwunastoma miesiącami, co jest sygnałem stabilizacji na rynku finansowym.

W polskim systemie prawnym i gospodarczym własność nieruchomości od dekad stanowi fundament bezpieczeństwa ekonomicznego obywateli. Decyzja o zaciągnięciu zobowiązania na ćwierć wieku wymaga jednak chłodnej kalkulacji, szczególnie w obliczu zmiennych stóp procentowych, które są regulowane przez Radę Polityki Pieniężnej podczas comiesięcznych posiedzeń. Wybór między najmem a kredytem to nie tylko kwestia wygody, ale przede wszystkim budowania narodowego kapitału w rękach obywateli, a nie zagranicznych funduszy inwestycyjnych.

Tematyka bezpieczeństwa finansowego i stabilizacji życiowej Polaków regularnie pojawia się w naszych analizach, o czym świadczy fakt, że w ciągu ostatnich 30 dni w tej rubryce opublikowaliśmy 11 materiałów. Choć zajmujemy się głównie sprawami porządku publicznego, to stabilność ekonomiczna rodzin jest równie istotna dla racji stanu co sprawna Policja, o której pisaliśmy przy okazji odnalezienia zaginionej seniorki. Bezpieczny dom to przecież pierwsza linia obrony przed kryzysami demograficznymi i społecznymi.

Dla konserwatywnego obserwatora rynku wnioski są jasne: państwo powinno wspierać własność, a nie promować model wiecznego najmu, który uzależnia Polaków od kapitału zewnętrznego. Dane sugerują, że rynek powoli koryguje patologie wysokich kosztów kredytowych, co daje szansę na ucieczkę z pułapki czynszowej. Silne państwo to państwo właścicieli, którzy mają co bronić i o co dbać, dlatego każda informacja o poprawie dostępności kredytów jest krokiem w dobrą stronę.