Kryzys rentowności najmu w polskich miastach. Zyski właścicieli szorują po dnie

Rynek nieruchomości w największych polskich ośrodkach miejskich mierzy się z postępującym spadkiem rentowności. Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Bankier.pl na podstawie danych Otodom Analytics, stopa zwrotu z wynajmu mieszkań wciąż maleje, pogłębiając negatywne trendy obserwowane w poprzednich miesiącach. Sytuacja jest obecnie gorsza niż przed rokiem, kiedy to wyniki i tak oceniano jako słabe.

Zjawisko to uderza przede wszystkim w osoby, które traktowały zakup lokalu jako bezpieczną lokatę kapitału w czasach niepewności gospodarczej. Dane wskazują, że rentowność zbliża się do historycznych minimów, co wymusza na właścicielach rewizję planów biznesowych. W większości metropolii zyski z czynszów nie nadążają za rosnącymi kosztami utrzymania nieruchomości oraz cenami samych lokali.

Choć polski rynek nieruchomości przez lata uchodził za stabilny filar budowania zamożności obywateli, obecne dane pokazują wyraźne wyhamowanie. Spadek opłacalności najmu następuje w momencie, gdy inne formy lokowania oszczędności mogą stać się bardziej atrakcyjne. Brak odporności rynku na spadki w niemal wszystkich kluczowych miastach świadczy o głębszym nasyceniu lub strukturalnym problemie popytu.

Tematyka gospodarcza i wyzwania stojące przed polskim rynkiem kapitałowym regularnie goszczą na naszych łamach, czego przykładem w ostatnim miesiącu było 95 publikacji w tej rubryce. Analizowaliśmy już mechanizmy rynkowe w tekstach takich jak Fiskus zwleka z obniżką VAT na wodę czy Giełdowe tąpnięcie w sektorze technologicznym. Obserwowany spadek rentowności najmu wpisuje się w szerszy obraz zmian w portfelach Polaków, gdzie inflacja średnioroczna na poziomie 3,6 procent wciąż wpływa na realną wartość zysków.

Dla polskiej racji stanu kluczowe jest, aby obywatele mogli bezpiecznie pomnażać swój majątek w oparciu o krajowe aktywa, a nie byli wypychani przez spadek rentowności w stronę ryzykownych instrumentów zagranicznych. Państwo powinno monitorować te trendy, by nie dopuścić do sytuacji, w której posiadanie własnego mieszkania na wynajem stanie się ciężarem zamiast zyskiem. Twarde dane nie pozostawiają złudzeń – czas łatwych pieniędzy z czynszów w polskich miastach dobiega końca.